خرید ملک در ازمیر| خرید خانه در ازمیر| بررسی قیمت ملک

خرید ملک در ازمیر و شرایط خرید خانه در ازمیر

اگر قصد خرید ملک در ازمیر را دارید، مطمئن باشید که در مسیر درستی برای سرمایه‌گذاری در یکی از برجسته‌ترین شهرهای ترکیه هستید.

ازمیر که در سواحل دریای اژه قرار گرفته، چه در تجارت، گردشگری، آموزش و یا بازار املاک و مستغلات همیشه پیشرو بوده است. بنابراین خرید ملک در ازمیر از هر نظر سودمند خواهد بود.

این شهر به دلیل پیشروی در رویکرد و موقعیت‌های بین‌المللی از سایر نواحی ترکیه پیشی می‌گیرد. البته این مسئله موضوع تازه‌ای نیست.

در واقع موقعیت برجسته ازمیر در طول تاریخ باعث ایجاد شهر باشکوهی شده است که امروز می‌بینیم. اگر قصد خرید خانه در ازمیر ترکیه را دارید، بهتر است ابتدا این مقاله مفید را مطالعه کنید.

موقعیت و شرایط ایرانی‌ها در ازمیر

ایرانی‌ها از جمله مهاجرانی هستند که برای خرید خانه در ازمیر پیش قدم می‌شوند. این موضوع دلایل مشخصی دارد: ازمیر از نظر فرهنگ، آداب و رسوم و حتی دین و مذهب شباهت بسیاری به ایران دارد.

این موضوع سکونت در ازمیر را برای ایرانیان ساده می‌کند. همچنین سرمایه‌گذاری در ازمیر شرایط و امکانات بسیاری همچون تابعیت ترکیه، دسترسی به کشورهای اروپایی، شرایط تجارت با سایر کشورها و… را برای ایرانیان فراهم می‌کند.

به همین خاطر در سال‌های اخیر بخش قابل توجهی از ملک‌های ازمیر توسط ایرانیان معامله شده است. ضمن اینکه جمعیت ایرانیان نیز در این شهر روز به روز در حال افزایش است.

ایرانیان دلایل گردشگری نیز برای خرید ملک در ازمیر دارند. با خرید ویلا یا آپارتمان در ازمیر می‌توان در تعطیلات از فضای دنج، آرام و زیبای ازمیر لذت برد. در بقیه سال نیز ملک را اجاره داد و از مزایای سرمایه‌گذاری در این شهر برخوردار شد.

• شرایط اخذ اقامت ترکیه با اجاره خانه

چرا خرید ملک در ازمیر؟

خرید ملک در ازمیر به دلایل مختلفی مورد توجه قرار می‌گیرد. این دلایل می‌توانند تجاری، سیاسی، گردشگری، اقتصادی، فرهنگی و … باشند.

1: انواع مقاصد برای خرید ملک در ازمیر

اگرچه ازمیر نام مرکز شهر است، اما به شبه‌جزیره بزرگتر با چندین منطقه داخلی و ساحلی کوچکتر نیز اشاره دارد. برخی از این مناطق شهرت بیشتری نسبت به سایر مناطق به دست می‌آورند و دلایل خوبی نیز برای محبوبیت دارند.

به‌عنوان مثال آلاچاتی (Alaçatı)، دهکده‌ای کوچک و عجیب با کلبه‌های سنگی نمادین آبی و سفید بوده و پایتخت غرب ترکیه برای موج‌سواری بادی است.

بوجا و چشمه ازمیر هر دو دارای قلعه‌های تاریخی هستند. در حالی که سفری حیصار (Seferihisar)، مقصد رسمی شناخته‌ شده ای است که به سبک زندگی آرام‌تر و سالم‌تر اعتقاد دارد.

بنابراین، هنگام خرید ملک در ازمیر، فکر نکنید که محدود به مرکز شهر هستید، زیرا یک شبه جزیره کامل در انتظار شماست.

2: صنعت گردشگری پر رونق خرید خانه در ازمیر

شبه‌ جزیره ازمیر یکی از محبوب‌ترین جاذبه‌های گردشگری ترکیه را در خود جای داده است. همین موضوع خرید خانه در ازمیر را پرطرفدار می‌کند.

سالانه میلیون‌ها توریست ترک و خارجی از ویرانه‌های شهر افسوس (Ephesus) بازدید می‌کنند. با این حال، گردشگران چیزهای بیشتری برای انتظار دارند.

خرابه‌های پرگامون (Pergamon)، پارک حیات وحش، میدان کوناک و بازار سنتی کمرالتی و… از دیگر جاذبه‌های بی‌نظیر ازمیر هستند.

با خرید ملک در ازمیر می‌توانید از گذراندن تعطیلات در ترکیه به‌خصوص در فصل تابستان لذت ببرید. هیئت رسمی گردشگری می‌گوید سالانه 8.5 میلیون نفر از ازمیر بازدید می‌کنند و با تلاش ترکیه برای رشد صنعت گردشگری خود، به نظر می‌رسد این رقم افزایش یابد.

3: سواحل طلایی و سبک زندگی کنار دریا در ازمیر زیبا

بسیاری از افرادی که به ازمیر نرفته‌اند، گمان می‌کنند که این شهر فقط یک شهر است. بنابراین هیچ ساحلی ندارد.

این در حالی است که خرید خانه در ازمیر شما را از سواحل شن و ماسه‌ای زیبا برخوردار می‌کند. این سواحل به‌قدری زیبا هستند که می‌توانند به‌تنهایی انگیزه مناسب برای خرید ملک در ازمیر باشند.

مناطق چشمه و آلاچاتی تجارت پر رونق را از طریق افرادی به دست می‌آورند که مشتاق تجربه ساحل‌نشینی، دریا، ماسه و خورشید هستند.

سواحل را دوست دارید یا خیر؟ خرید ملک در ازمیر آن سبک زندگی ساحلی ترکیه را برای شما به وجود می‌آورد که پزشکان عقیده دارند بسیار مناسب است.

فضای باز، هوای پاک، رژیم غذایی تازه ماهی و غذاهای دریایی امکان تجربه زندگی سالم را فراهم می‌کند.

4: خرید ملک در ازمیر و دسترسی آسان

خارجی‌هایی که وارد ازمیر می‌شوند از فرودگاه اصلی استفاده می‌کنند که برنامه پروازهای مکرر را در تمام طول سال ارائه می‌دهد. این فرودگاه هر ساله به 13 میلیون مسافر خدمات‌رسانی می‌کند و پنجمین فرودگاه شلوغ ترکیه است.

با این حال، ازمیر به دلیل اتصال به بزرگراه‌های اصلی و ایستگاه اتوبوس با مسیرهای برنامه‌ریزی شده به بسیاری از نقاط دیگر ترکیه، از طریق جاده نیز به راحتی قابل دسترسی است.

خرید خانه در ازمیر به‌عنوان یک شبه‌جزیره، باعث شده بسیاری از مردم از طریق بنادر رسمی ورودی دریایی به کوش آداسی (فاصله زمینی منطقه توریستی کوش آداسی تا ازمیر 95 کیلومتر است)، چشمه و مرکز شهر وارد شوند. بنابراین از هر راهی که وارد شوید، می‌توانید دسترسی سریع و آسان به ازمیر داشته باشید.

5: خرید ملک در ازمیر با ترکیبی از فضای سنتی و مدرن

ازمیر به دلیل آینده‌نگری و به‌عنوان رهبر گرایش‌ها مورد تحسین قرار می‌گیرد. فقط قدم زدن در خیابان‌های ازمیر نشان می‌دهد که این منطقه از نظر غذا، هنر، فرهنگ و مد برتری دارد.

با این حال، فکر نکنید، این بدان معناست که شیوه زندگی سنتی ترک در آن وجود ندارد. این سبک زندگی، هنوز هم در هر گوشه‌ای از این شبه‌جزیره یافت می‌شود و همین ویژگی ازمیر را متمایز می‌کند.

با خرید خانه در ازمیر هر روز، می‌توانید غذاهای متفاوتی را انتخاب کنید، چه غذاهای لذیذ در یک رستوران 5 ستاره و چه غذاهای خیابانی معمولی از یک فروشنده.

ازمیر زندگی را در یک جعبه مرتب و جمع و جور نمی‌گنجاند. فردیت و عدم انطباق را تشویق می‌کند و به همین دلیل است که بسیاری از خارجی‌ها آن را یک فریب بزرگ می‌دانند.

6: مجموعه وسیعی از آپارتمان‌ها و ویلاها در ازمیر

تا اینجای مطلب، ما به روندهای سبک زندگی به‌عنوان دلایلی برای خرید ملک در ازمیر اشاره کردیم، اما اجازه دهید حالا بر روی بازار املاک این شبه‌جزیره متمرکز شویم.

ازمیر در حال ساخت مجدد بازار مسکن خود با خانه‌های مدرن منطبق بر آخرین تکنولوژی و معماری است. از استودیوهای مسافربری تا ویلاهای خانوادگی، خریداران از انتخاب پیشنهادها شگفت‌زده خواهند شد.

تنوع خرید خانه در ازمیر از خانه‌های ارزان قیمت در شهر گرفته تا ویلاهای لوکس با استخرهای خصوصی و باغ‌های زیبا را شامل می‌شود. در این محدوده، هر خریدار خانه‌ای را که می‌خواهد پیدا می‌کند.

7: تابعیت ترکیه و شرایط آن برای اتباع خارجی که خرید خانه در ازمیر انجام می دهند

یکی از دلایل موفقیت سرسام‌آور ترکیه در بازار مسکن و خرید ملک در ازمیر، جذب خارجی‌ها از طریق تابعیت آن‌هاست. با خرید ملک در ازمیر می‌توان به یک منبع سرمایه‌گذاری دائم دسترسی پیدا کرد.

• اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک

از طرفی این نوع طرح سرمایه‌گذاری در ترکیه نیاز به مقدمه‌چینی چندانی ندارد و به‌راحتی تایید می‌شود. علت این موضوع نیز کاملاً مشخص است. چون مهاجران در این نوع طرح، سرمایه هنگفتی را به یکباره وارد اقتصاد ترکیه می‌کنند.

هر کسی که به دنبال اخذ تابعیت ترکیه است، باید 250000 دلار در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کند و ملک را حداقل برای سه سال نگه دارد و نفروشد.

البته پس از خرید ملک ، ملک یا املاک شما در سیستم املاک و مستغلات ترکیه قفل می شود و تا سه سال حق فروش ندارید و شهروندی ترکیه ماکزیمم سه ماه پس از خرید به شما اعطا می شود. البته اگر قصد فروش هم داشته باشید می توانید این کار را انجام دهید ولی شهروندی شما باطل می شود.

8: فرآیند خرید آسان ملک در ازمیر

در طول سال‌ها، ترکیه فرآیند خرید ملک در ازمیر را ساده‌تر کرده، به‌گونه‌‌ای که از تشریفات غیرضروری صرف‌نظر شده و ریسک‌های بالا را حذف کرده است. تمام این اقدامات برای آسان شدن فرآیند خرید ملک در ازمیر مدنظر قرار می‌گیرد.

اگر تمام سرمایه‌ شما در دسترس باشد، می‌توان در کمتر از سه هفته پروسه خرید خانه در ازمیر را تکمیل کرد. در مقایسه با کشورهایی مانند بریتانیا، که در آن خرید و فروش خانه می‌تواند ماه‌ها طول بکشد، ترکیه شرایط مطلوبی را برای خریداران فراهم می‌کند.

9: خرید خانه در ازمیر و اجاره آن

ازمیر تجارت پر رونقی را برای صاحبخانه‌ها به وجود می‌آورد. زیرا بازار اجاره تجارت بی‌پایان است. ازمیر به‌عنوان یک شهر دانشگاهی بزرگ، همواره تقاضای بسیاری برای اجاره ملک دارد.

به‌خصوص در مناطقی مانند بوجا (Buca). اقتصاد پر رونق، تجارت و صنعت گردشگری ازمیر به معنای جریانی از مردم در تمام طول سال است که به دنبال اجاره کوتاه مدت هستند.

برخی از توسعه‌دهندگان، طرح‌های تضمین اجاره را ارائه می‌دهند. در حالی که برخی از خریداران ترجیح می‌دهند به تنهایی این کار را انجام دهند و بازاریابی خود را سازماندهی کنند. ضمن اینکه قوانین مالیاتی نیز در مورد درآمد این نوع سرمایه‌گذاری وجود دارد. همچنین رویه‌هایی که باید دنبال کنید نیز بخشی از قوانین اجاره و سرمایه‌گذاری هستند.

بررسی قیمت ملک در مناطق مختلف ازمیر ( منطقه کارشیاکا، برنوا، چیلی، بایراکلی، کوناک، بوجا، قاضی امیر)

• کارشیاکا
خرید ملک در ازمیر در محدوده کارشیاکا نیز مورد توجه خارجی ها قرار دارد. برای مثال یک پروژه ای در همین منطقه مساحتی معادل با 1136 متر مربع از خانه‌های 1+3 و 1+2 را در برمی‌گیرد و دارای 68 آپارتمان در یک بلوک است.

آپارتمان 3 خوابه این منطقه با مساحت 120 متر مربع و خانه 2 خوابه آن با 145 متر مربع عرضه می‌شوند. خرید خانه در این محدوده با امکانات و تجهیزات مختلفی مانند سیستم هوشمند، فضای بازی کودکان، استخر و … همراه است. چون این منطقه جزء مناطق توسعه‌یافته ازمیر به حساب می‌آید. قیمت ملک در مناطق خوب کارشیاکا از 70 هزار یورو شروع می‌شود.

• برنوا
برای خرید ملک در ازمیر می‌توانید منطقه برنوا را انتخاب کنید. ملک‌های این منطقه در واحدهای 2 خوابه، 3 خوابه، چهار خوابه، پنج خوابه و سوئیت عرضه می‌شوند.

این منطقه از مناطق در حال رشد ازمیر است و در سال‌های اخیر توانسته رشد قابل توجهی از نظر مهاجرپذیری داشته باشد. همچنین آپارتمان‌های لوکسی با امکاناتی مانند استخر، فضای بازی برای کودکان و… دارد و از تنوع قیمت نیز برخوردار است.

خرید ملک در ازمیر در محدوده برنوا به شرح زیر است:

• 4+1: 270,000 یورو بابت متراژ 290 متر مربع
• 3+1: 191,000 – 208,000 یورو بابت متراژ 176 – 248 متر مربع
• 2+1: 118,000 – 178,000 یورو بابت متراژ 119 – 169 متر مربع
• 1+1: 81,000 – 90,000 یور بابت متراژ، 60 – 105 متر مربع
• سوئیت: 56,700 – 62,000 یورو بابت متراژ 49 – 90 متر مربع

• چیلی

منطقه چیلی برای خرید خانه در ازمیر توصیه می‌شود. در واقع افراد می‌توانند با پرداخت 300 هزار لیر صاحب آپارتمان 100 متری شوند. این موضوع نشان می‌دهد خرید ملک در این محدوده مقرون‌به‌صرفه است.

این منطقه در حال رشد است و نکات منفی آن : 1- شیب زیاد خیابانها است چون بر روی کوه واقع شده است – 2- بدلیل وجود سایت زباله ازمیر در پشت کوه های آن هر از گاهی که جهت باد عوض می شود بوی بد زباله به مشام می آید.

اگر بودجه شما برای خرید ملک در ازمیر کم می باشد، منطقه چیلی پیشنهاد می شود در غیراینصورت کارشیاکا خیلی بهتر است.

• بایراکلی

بایراکلی جزء مناطق مرکزی ازمیر به حساب می‌آید و در میان سه محدوده برنوا، کارشیاکا و کوناک قرار گرفته است.

همین موقعیت خاص، خرید ملک در محدوده بایراکلی را ارزشمند و پرطرفدار می‌کند. قیمت ملک در این محدوده در سه سال اخیر رشد 70 درصدی داشته و در حال حاضر قیمت هر متر مربع آن برابر 5257 لیر است.

• کوناک

خرید خانه در ازمیر می‌تواند در محدوده کوناک انجام شود. این محدوده پروژه‌های زیر ساخت فراوانی دارد و اغلب آپارتمان‌های خود را به شکل 2 خوابه و 3 خوابه ارائه می‌کند.

متراژ آپارتمان دو خوابه 85 متر مربع و آپارتمان‌های سه خوابه نیز 140 تا 145 متر مربع را به خود اختصاص می‌دهند.

آپارتمان‌های لوکس منطقه کوناک با امکانات مختلفی مانند پارکینگ اختصاصی، فضا برای بازی کودکان، حمام ترکی و سونا و… در اختیار مشتری قرار می‌گیرند. قیمت خرید ملک در مناطق خوب آن با امکانات رفاهی بسیار خوب از 85000 یورو شروع می‌شود.

• بوجا

بوجا یکی از شلوغ‌ترین، اصلی‌ترین و قدیمی‌ترین مناطق شهر ازمیر است. دانشگاه دوکوز ایلول ازمیر(Dokuz Eylul University) در این محدوده ساخته شده، ضمن اینکه آثار تاریخی فراوانی نیز در آن به چشم می‌خورد.

قیمت خرید ملک در این منطقه از ازمیر در سه سال اخیر رشد بیش از 65 درصد داشته و در حال حاضر قیمت هر متر مربع برابر 4396 لیر است.

• منطقه قاضی امیر ازمیر (Gaziemir)

خرید خانه در منطقه قاضی امیر در واحدهای 2 خوابه و سه خوابه با متراژهای 79 متر تا 122 متر مربع انجام می‌شود.

کمترین بهای پرداختی برای خانه‌های این محدوده 55000 یورو است. این منطقه از نظر وضعیت آب و هوا بسیار مطلوب بوده و جنگل‌های انبوه، 65 درصد از مساحت آن را تشکیل می‌دهند.

بررسی خرید ویلا در مناطق زیبای گوزل باغچه و نارلی دره ازمیر

گوزل باغچه یکی از مناطق سرسبز و مطلوب شهر ازمیر است که دارای شهرک ویلایی است. در شهرک ویلایی آن تنها 12 ویلا ساخته شده که در حال حاضر بیشتر آن‌ها فروخته شده‌اند.

مساحت هر ویلا حدود 430 متر مربع بوده و دارای امکانات رفاهی و تفریحی مانند زمین والیبال، استخر، سیستم زنگ خطر آتش سوزی و… است.

البته ویلاسازی در منطقه گوزل باغچه ازمیر در حال رشد است و این منطقه جزو مناطق باکلاس و مرفه ازمیر می باشد.

خرید ویلا در ازمیر در دو منطقه گوزل باغچه و نارلی دره برای علاقمندان به خانه های ویلایی بسیار پیشنهاد می شود.

خرید ویلا در منطقه نارلی دره ازمیر برای افرادی که به دنبال فضای دنج و سرسبز هستند، گزینه بسیار مناسبی است.

این منطقه دسترسی خوبی به دانشگاه و مراکز خرید دارد و رو به دریاست. قیمت خرید ملک در گوزل باغچه و نارلی دره نسبتاً اقتصادی و مقرون‌ به‌ صرفه است.

البته لازم به ذکر است که منطقه نارلی دره در حال حاضر یکی از باکلاس ترین و گرانترین ویلاهای ازمیر را در خود جای داده است بدلیل موقعیت منحصر به فردی که دارد. از یک طرف به دریا مشرف است و از یک طرف دیگر مشرف به جنگل می باشد.

جمع‌ بندی

شهر ازمیر موقعیت‌های اقتصادی، تجاری، فرهنگی و… در اختیار مهاجران قرار می‌دهد. به همین خاطر ایرانی‌ها برای خرید ملک در ازمیر پیش قدم می‌شوند.

با خرید ملک در ازمیر می‌توانید از تجارت سودآور، سرمایه‌گذاری دائم، لذت بردن از طبیعت، تجربه ساحل‌نشینی و … به شکل همزمان برخوردار شوید.

منبع: move2turkey